Le professionnel vous accompagne jusqu’à l’acte authentique et la remise des clés.
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Pour acheter ou vendre un bien, vous pouvez assumer les démarches mais vous endossez la responsabilité de la transaction immobilière. Les formalités sont complexes et l’engagement si important qu’on ne peut que recommander, dans votre intérêt, l’intervention d’une personne qualifiée qui saura vous guider à travers le maquis juridique et financier.
Conseil et garantie
S’adresser à un professionnel de l’immobilier, dont l’activité est réglementée, vous assure le conseil et la sécurité de la transaction. L’agent immobilier offre sa garantie professionnelle en cas de recours. Il est un de ces spécialistes mandatés qui doivent tous pouvoir présenter une carte professionnelle. Le marchand de listes ne fait pas exception à cette règle. Si vous n’avez pas de contacts particuliers dans ce domaine, faites jouer la concurrence pour arrêter le négociateur de votre choix, les honoraires étant libres et les négociations toujours possibles.
Dans le cadre d’un achat, l’agent immobilier prendra le temps de vous connaître afin de vous proposer les produits susceptibles de vous satisfaire, en fonction de vos attentes et de vos possibilités. Il vous fera visiter des biens, suivra le dossier administratif (titre de propriété, plans et documents financiers), et le dossier technique de votre future acquisition ( loi Carrez, termites, amiante…). Il pourra vous aider à élaborer un plan de financement, à rédiger l’avant contrat de vente à l’agence ou chez le notaire. Les termes de cet avant-contrat sont essentiels puisqu’ils seront repris dans l’acte de vente. L’agent doit s’assurer que l’ensemble des conditions sont bien réunies avant la signature. Il vous accompagnera jusqu’à l’acte authentique et la remise des clés.
Mandat simple ou exclusivité
Dans le cadre d’une vente, l’agent immobilier se déplace pour estimer gratuitement un bien. Il établit une fiche technique du produit. Il peut alors vous proposer un mandat simple ou un mandat exclusif. Dans les deux cas, ce mandat écrit, attestant qu’il s’engage en votre nom, détermine les conditions selon lesquelles il percevra ses honoraires. Dans le mandat simple, vous pouvez confier la négociation à plusieurs agents immobiliers et conserver la possibilité de traiter directement avec des acheteurs potentiels, non présentés par le professionnel. Mais l’agent a droit à une commission si la vente a été conclue avec l’acquéreur qu’il vous a présenté. S’il s’agit d’un mandat exclusif, vous confiez la négociation du bien à un seul agent immobilier. Mais vous avez aussi la possibilité de chercher vous-même un acheteur si cette option est précisée. Dans une transaction, le principe général est de ne pas verser d’argent avant d’avoir signé un engagement écrit et, dans tous les cas, jamais d’espèces.
