Le marché immobilier suisse est en constante évolution, avec des prix et des tendances qui varient d’un canton à l’autre. Dans cet article, nous allons explorer les prix immobiliers prévus pour 2024 en Suisse.
Prix moyens actuels des logements en Suisse
Selon les données récentes, le prix médian pour une maison individuelle en Suisse est d’environ 1 million de francs suisses. Pour un appartement en copropriété, ce chiffre est légèrement inférieur, autour de 600 000 francs suisses. Ces chiffres peuvent cependant varier considérablement en fonction de la taille, de la qualité et de l’emplacement du bien immobilier. Pour avoir une idée rapide de la valeur de votre bien immobilier, nous vous conseillons d’utiliser l’outil en ligne d’estimation immobilière d’immobilierlocal.ch.
Variations des prix selon les cantons
La Suisse étant composée de 26 cantons, on observe naturellement une grande variété de marchés immobiliers locaux. Afin de faciliter la comparaison, nous avons regroupé les cantons en quatre régions principales :
- région lémanique : Genève, Vaud, Valais ;
- région de l’Arc jurassien : Neuchâtel, Jura, Berne ;
- plateau suisse : Fribourg, Soleure, Bâle-Ville, Bâle-Campagne, Argovie, Zurich, Schaffhouse, Thurgovie, St-Gall, Appenzell Rhodes-Intérieures et Extérieures, Glaris ;
- Suisse centrale et Alpes : Lucerne, Schwytz, Uri, Obwald, Nidwald, Zoug, Grisons, Tessin.
Prix immobilier en région lémanique
Les cantons de Genève et Vaud affichent parmi les prix immobiliers les plus élevés du pays. En 2024, on estime que le prix médian pour une maison individuelle dans cette région sera d’environ 1,2 million de francs suisses, tandis que celui d’un appartement s’approchera des 700 000 francs suisses. Le Valais présente quant à lui des prix légèrement inférieurs, avec un prix médian estimé pour une maison individuelle autour de 900 000 francs suisses.
Prix immobilier dans l’Arc jurassien
Cette région est caractérisée par des prix immobiliers généralement plus modérés, notamment dans les cantons de Neuchâtel et du Jura. Pour l’année 2024, on prévoit que le prix médian d’une maison individuelle s’établira autour de 750 000 francs suisses, tandis que celui d’un appartement sera légèrement supérieur à 500 000 francs suisses. Les prix dans le canton de Berne seront en revanche légèrement plus élevés, avec un prix médian estimé pour une maison individuelle approximativement à 950 000 francs suisses.
Prix immobilier sur le plateau suisse
Le plateau suisse est marqué par des variations importantes des prix immobiliers entre les différents cantons. La région de Zurich et Bâle compte parmi les zones les plus chères, avec un prix médian attendu pour une maison individuelle en 2024 d’environ 1,4 million de francs suisses et un prix médian pour un appartement se situant autour de 900 000 francs suisses. Les autres cantons affichent des prix fréquemment moins élevés, bien qu’ils puissent également varier considérablement. Par exemple, on estime que le prix médian d’une maison individuelle en Argovie pourrait atteindre 1 million de francs suisses en 2024.
Prix immobilier en Suisse centrale et Alpes
Cette vaste région présente une grande variété de marchés immobiliers, avec des prix qui dépendent fortement de l’emplacement du bien en question. Toutefois, on constate que les prix médians prévus pour 2024 sont généralement inférieurs dans les cantons alpins. Une maison individuelle coûtera en moyenne environ 800 000 francs suisses, tandis qu’un appartement s’établira autour de 600 000 francs suisses. Dans les cantons plus urbanisés, comme Lucerne et Zoug, on peut s’attendre à des prix légèrement plus élevés.
Évolution prévue des prix immobiliers entre 2021 et 2024
L’évolution des prix immobiliers en Suisse dépendra de nombreux facteurs, tels que la situation économique générale, les politiques gouvernementales et les taux d’intérêt. Toutefois, on peut anticiper certaines tendances majeures :
- les régions urbaines, telles que Zurich et Genève, devraient continuer à connaître une forte demande pour le logement, ce qui entraînera probablement une hausse des prix dans ces zones ;
- la croissance démographique et l’essor économique contribueront également à renforcer la demande de logements dans les cantons périphériques du Plateau suisse et de l’Arc jurassien, ce qui conduira potentiellement à une augmentation des prix immobiliers ;
- en revanche, certaines régions rurales et montagneuses pourraient connaître un ralentissement de la croissance des prix, principalement en raison d’une offre excédentaire de logements neufs et d’une demande plus limitée.
FAQ
Quelle sera l’évolution des prix immobiliers après 2025 ?
Les facteurs susceptibles d’influencer l’évolution des prix immobiliers après 2025 incluent :
- augmentation de la population : 100 000 personnes supplémentaires chaque année en Suisse ;
- disponibilité des terrains : terrains constructibles rares et mise à disposition fortement contrôlée par les cantons ;
- réglementations et procédures : normes strictes en urbanisme, processus d’approbation compliqués et recours judiciaires ;
- exigences de construction : difficultés liées à la construction, la rénovation et la densification des bâtiments ;
- taux de disponibilité des logements : historiquement bas, 1,6 % pour les maisons et 1,8 % pour les appartements.
Le comparatif des prix de l’immobilier par canton
Voici le comparatif des prix moyens par mètre carré dans différents cantons suisses :
- Appenzell Rhodes-Extérieures : 6’232 CHF/m² ;
- Appenzell Rhodes-Intérieures : 7’767 CHF/m² ;
- Argovie : 7’183 CHF/m² ;
- Bâle-Campagne : 8’325 CHF/m² ;
- Bâle-Ville : 10’778 CHF/m² ;
- Berne : 6’718 CHF/m² ;
- Fribourg : 6’651 CHF/m² ;
- Genève : 13’625 CHF/m² ;
- Glaris : 5’482 CHF/m² ;
- Jura : 4’098 CHF/m² ;
- Lucerne : 8’479 CHF/m² ;
- Neuchâtel : 5’716 CHF/m² ;
- Nidwald : 10’339 CHF/m² ;
- Obwald : 8’825 CHF/m² ;
- Saint-Gall : 7’183 CHF/m² ;
- Schaffhouse : 6’415 CHF/m² ;
- Schwyz : 10’461 CHF/m² ;
- Soleure : 6’082 CHF/m² ;
- Thurgovie : 7’071 CHF/m² ;
- Uri : 9’416 CHF/m² ;
- Vaud : 9’643 CHF/m² ;
- Valais : 6’594 CHF/m² ;
- Zoug : 16’062 CHF/m² ;
- Zurich : 10’845 CHF/m².
Principaux facteurs influençant les prix immobiliers
Les principaux facteurs qui influencent les prix immobiliers en Suisse sont :
- situation géographique : les cantons proches des centres économiques ou touristiques ont des prix plus élevés ;
- économie locale : une économie forte et diversifiée augmente la demande et les prix immobiliers ;
- disponibilité des terrains : la rareté des terrains constructibles fait monter les prix, surtout dans les zones urbaines ;
- politiques d’urbanisme : des restrictions strictes sur le développement limitent l’offre et augmentent les prix ;
- qualité de vie : une bonne qualité de vie attire les acheteurs, ce qui peut entraîner une hausse des prix.
